Comment acheter une villa en Thaïlande?

acheter une villa en Thaïlande
Comment acheter une villa en Thaïlande

 

Vous vous posez la question comment acheter une villa en Thaïlande?
Nous allons répondre à votre question. Tous d’abord vous avez le choix d’acheter entre deux types de villa en Thaïlande:

1. Des villas qui appartiennent à un programme immobilier. Ses villas sont souvent plusieurs dizaine de propreté ses un petit village avec une sécurité de 24/7, avec une piscine commune, entretien de parc, un office qui s’occupe si vous le désirez de louer votre villa pendant votre absence, ainsi que le payement de facture d’électricité de l’eau, internet. Les villas dans un village vous avez des frais de copropriété à prévoir.

2. Les villas indépendantes. Elles font pas partie de programme immobilier donc vous n’avez pas les charges de copropriétés, vous devers faire l’entretien vous-même ou bien faire appel à des professionnel pour faire l’entretien, dans ce cas vous chercher un terrain et vous faites bâtir, ou bien vous acheter une villa déjà construite, privilégier les villas récente qui demande moins d’entretien, regarder l’emplacement avec la plage ou une belle une vue dégagées car si vous désirez la louer ensuite se sera beaucoup plus facile.

villa en Thaïlande
Acheter une villa en Thaïlande

 

Vous nous demandez comment acheter une villa en Thaïlande? Ensuite vous avez deux options pour l’acquisition d’une villa.

Option 1

– Achat avec une compagnie thaï.
– En Thaïlande les étrangers (farang) ne sont pas autoriser à posséder de terre. Cela étant dit la propriété des terres peut être acquise par une compagnie dans laquelle un étranger peut devenir actionnaire.
– Une compagnie privé de type LLC qui est enregistrée en Thaïlande avec laquelle un étranger possède une participation minoritaire de 49% a le droit de posséder une terre en Thaïlande. Ensuite les thaï possède les 51% et ainsi représenter plus de la moitié des actionnaires. La société devra faire preuve d’une activité, revenue des loyers et des dépenses de la villa (électricité, entretien, etc).
– L’élaboration de la société en Thaïlande.
– Il faut savoir que les lois en Thaïlande sont assez traditionalistes. La société doit être posséder par 51% de personnes thaï.
– Et là vous vous dites que 51% par des thaïs la villa ne vous appartient pas faux voilà pourquoi.

Il y a des mesures simples pour que la société soit contrôlée complètement par un étranger:

1. Vous êtes le seul directeur de la société
2. Vous êtes le directeur donc le seule à pouvoir signer et toutes les décisions doivent être signées par le directeur
3. Les parts peuvent avoir des pourcentages différents lors des votes, par exemple les parts étrangères de 49% peuvent avoir un pouvoir de vote de maximum 10 fois supérieure au part thaï.
4. les associés thaïs délaissent leurs parts avec des contrats de transferts de part sociales en blanc ses t’a dire signes mais non dates. Donc, l’investisseur étranger aura des parts Thaïs. Non-transférées (en blanc), car bien sur la loi indique que les parts étrangères officielles ne peuvent être supérieur à 49 %.
5. Un document sera établie et signé par tous les actionnaires Thaïs de la société, qui vont certifier que les fonds qui ont permis d’avoir les 51 % de parts sociales proviennent d’un emprunt effectuer après de l’investisseur étranger qui possède 49% de la société donc vous.
6. La société qui est propriétaire du bien immobilier construit sur le terrain, va établir un contrat de location du terrain de 3 fois 30 ans.

Vous comprenait qu’avec une signature de cession de parts non datée et un aussi un contrat de location avec une période de 3 fois 30 ans, vous êtes totalement protégé.

Ça veut dire avec un document avec une signature de cession de parts qui est non datée et un contrat de location de la propriété pour une période de 30 ans renouvelable, l’étranger se trouve totalement protégé.

Cout et frais pour une création de société en Thaïlande:

– Frais de création de société environ 25 000 Bath (650 EUR)
– Frais de transfert du terrain (titre de propriété) ses 2% de la valeur du terrain
– Frais et les taxes administratif annuel: 20 000 Bath (530 EUR)
– Frais de la comptabilité pour la société 4 000 Bath (100 EUR) par mois 1200 EUR par an.

Avec cette option avec un faible taux d’imposition si vous revendez votre bien vue qu’il s’agit d’un simple enregistrement de cession de par le cout d’une cessation de part environ 20 000 Bath (530 EUR)

Option 2

Vous pouvez acheter en Leasehold qui est une location long-terme de terrain avec un bâtiment dessus
En Thaïlande il est possible de louer des terres par une durée de 30 ans qui est renouvelable 2 fois donc ce qui fait 90 ans qui est enregistré au Land Office (cadastre en France). Le premier bail sera enregistré au Land Office, le cout pour l’enregistrement est de 1.5 du montant du bail, bien sûr lors du renouvellement le bail devra être à nouveau enregistré au Land office. Les baux peuvent être revendue ou bien en héritage qui continueront jusqu’à les années restantes.
Le leasehold est un moyen très sur de posséder une villa en Thaïlande.

villa à vendre Thaïlande
Villa à vendre en Thaïlande

 

Comment acheter une maison en Thaïlande?

Maintenant vous savez comment acheter une maison en Thaïlande mais un conseille si vous désirez acheter ou faire construire une villa ou maison en Thaïlande prenait un professionnel sur place qui est installé depuis plusieurs années qui connait les lois, ainsi il sera votre intermédiaire sera sur place pour suivre les travaux ou bien vous chercher la villa de vos rêves l’agence francophone Exotic Property Thailand est une équipe de professionnel a votre service.

 

Acheter une villa en Thaïlande, notre recommandation:

Acheter une villa en Thaïlande bord de mer

Acheter une villa en Thaïlande bord de mer alors regarder le projet Bangtao Beach Villas Phuket. Le prix demandé 11,600,000 THB (314,000 EUR). Investissement locatif 30/70. Surface logement: 198 m² à 268 m².

– Lieu: Chentale / Bangtao / Phuket / Thaïlande
– Investissement locatif 30/70
– Nombre de biens: 24
– Salles de bain: 2/3
– Distance de la plage: 3.7 km
– Sécurité 24/7, CCTV caméra
– Surface logement: 198 m² à 268 m²
– Fin de construction 2018

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Prix à partir de: EUR 314,000

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